TaxApps

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ & Ασφάλιση

Στοιχεία Ακινήτου

Πληροφορίες Πεδίων

* Υποχρεωτικά πεδία - Απαραίτητα για τον υπολογισμό

Προαιρετικά πεδία - Βελτιώνουν την ακρίβεια του υπολογισμού

Τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας σας όπως αναγράφονται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ (Ε9). Βρίσκετε αυτό το στοιχείο στο Ε9 σας.

Ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ από το εκκαθαριστικό σας (χωρίς τον συμπληρωματικό φόρο). Βρίσκετε αυτό το ποσό στο Ε9 σας.

Η φορολογητέα αξία της κατοικίας σας. Αν δεν τη γνωρίζετε, χρησιμοποιήστε την προεπιλεγμένη τιμή (400.000€) που υπολογίζει έκπτωση 20%. Βρίσκετε αυτό το στοιχείο στο Ε9 σας.

Η ασφαλισμένη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο από το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας. Ελάχιστο 900€/τ.μ. για το 2026. Αν δεν έχετε ακόμα συμβόλαιο, χρησιμοποιήστε την προεπιλεγμένη τιμή (900€/τ.μ.).

*

Πόσους μήνες ήταν ασφαλισμένη η κατοικία σας εντός του προηγούμενου έτους (π.χ. 2025 για ΕΝΦΙΑ 2026). Ελάχιστο 3 μήνες για να δικαιούστε έκπτωση. Η έκπτωση είναι αναλογική με τους μήνες.

Πώς θα κερδίσετε την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;

Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ μέσω ασφάλισης κατοικίας είναι ένα από τα πιο "έξυπνα" φορολογικά εργαλεία που έχουν θεσπιστεί τελευταία, ειδικά τώρα το 2026 που τα ποσοστά έχουν γίνει ακόμα πιο ελκυστικά. Από φέτος, η έκπτωση είναι 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000€ και 10% για κατοικίες άνω των 500.000€. Ο παραπάνω υπολογιστής σας βοηθά να δείτε άμεσα το καθαρό οικονομικό όφελος που προκύπτει αν συγκρίνετε τον φόρο που γλιτώνετε με το κόστος των ασφαλίστρων.

Πόσο είναι το ποσοστό της έκπτωσης;

Από φέτος (ΕΝΦΙΑ 2026), η έκπτωση εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία της κατοικίας σου: Έκπτωση 20%: Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000€. Έκπτωση 10%: Για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000€. Σημαντικό: Η μείωση υπολογίζεται στον φόρο που αναλογεί στο συγκεκριμένο ασφαλισμένο ακίνητο (κτίσμα) και όχι στο σύνολο της περιουσίας σου.

Οι 3 Απαράβατες Προϋποθέσεις

Για να εγκριθεί η αίτησή σου, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να πληροί σωρευτικά τρεις όρους: 1. Κάλυψη 3 Κινδύνων: Πρέπει να καλύπτει Σεισμό, Πυρκαγιά και Πλημμύρα. Αν λείπει έστω και ένας (π.χ. δεν έχεις πλημμύρα επειδή είσαι σε όροφο), η έκπτωση απορρίπτεται. 2. Ελάχιστη Διάρκεια: Τουλάχιστον 3 μήνες ασφάλισης εντός του προηγούμενου έτους (δηλαδή του 2025 για τον ΕΝΦΙΑ του 2026). 3. Ασφαλισμένη Αξία: Το σπίτι πρέπει να είναι ασφαλισμένο για τουλάχιστον 900€ ανά τετραγωνικό μέτρο. *Παράδειγμα:* Αν έχεις σπίτι 100 τ.μ., η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιό σου πρέπει να είναι τουλάχιστον 90.000€.

Πώς υπολογίζεται (Η Αναλογικότητα)

Η έκπτωση είναι αναλογική με τους μήνες που το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο. Αν το είχες ασφαλισμένο για ολόκληρο το 12μηνο, παίρνεις το μέγιστο (20% ή 10%). Αν όχι, ο τύπος είναι: Παραδείγματα (για σπίτι αξίας < 500.000€): * 12 μήνες ασφάλιση: 20% έκπτωση. * 9 μήνες ασφάλιση: 15% έκπτωση. * 6 μήνες ασφάλιση: 10% έκπτωση. * 3 μήνες ασφάλιση: 5% έκπτωση. * Λιγότερο από 3 μήνες: 0% έκπτωση.

Η Διαδικασία (Βήμα-Βήμα)

Η διαδικασία γίνεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στο myAADE. 1. Αυτόματη Ενημέρωση: Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη στείλει τα στοιχεία των συμβολαίων στην ΑΑΔΕ. 2. Είσοδος στην Πλατφόρμα: Συνδέεσαι με τους κωδικούς Taxisnet. 3. Συσχέτιση ΑΤΑΚ: Πρέπει να επιλέξεις το ασφαλιστήριο και να το "κουμπώσεις" στον αντίστοιχο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το Ε9 σου. 4. Συνιδιοκτήτες: Αν το σπίτι έχει συνιδιοκτήτες, ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει τους ΑΦΜ τους. Προσοχή: Κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να μπει με τους δικούς του κωδικούς και να υποβάλει τη δική του αίτηση για να πάρει την έκπτωση που του αναλογεί. 5. Προθεσμία: Για το 2026, η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων είναι συνήθως η 16η Φεβρουαρίου.

Τι επιλογές έχεις;

* Πλήρης Κάλυψη: Επιλέγεις ετήσιο συμβόλαιο με τις 3 καλύψεις και αξία > 900€/τ.μ. για να "κλειδώσεις" το μέγιστο όφελος για του χρόνου. * Τροποποίηση Υπάρχοντος: Αν έχεις ήδη ασφάλεια αλλά η αξία είναι χαμηλότερη (π.χ. 800€/τ.μ.), μπορείς να ζητήσεις από τον ασφαλιστή σου αναπροσαρμογή. Το κόστος της αύξησης του ασφαλίστρου είναι συχνά μικρότερο από το κέρδος της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ.

Σημείωση: Οι υπολογισμοί έκπτωσης ΕΝΦΙΑ και κόστους ασφάλισης είναι εκτιμήσεις. Τα πραγματικά ασφάλιστρα και η επιλεξιμότητα για έκπτωση εξαρτώνται από τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου σας και την ασφαλιστική εταιρεία. Συμβουλευτείτε την ασφαλιστική σας εταιρεία και το myAADE για επίσημες πληροφορίες.

Σημαντική Σημείωση

Αποποίηση Ευθύνης: Οι υπολογισμοί και οι πληροφορίες παρέχονται αποκλειστικά για ενημερωτικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν επενδυτική, χρηματοοικονομική ή νομική συμβουλή. Παρόλο που καταβάλλεται κάθε προσπάθεια για την ακρίβεια των δεδομένων, τα αποτελέσματα ενδέχεται να περιέχουν σφάλματα ή να βασίζονται σε υποθέσεις που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Η χρήση των εργαλείων γίνεται με δική σας αποκλειστική ευθύνη. Η πλατφόρμα δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν οικονομικές απώλειες ή ζημίες που προκύπτουν από τη χρήση αυτών των πληροφοριών. Συνιστάται πάντα η συμβουλή πιστοποιημένου επαγγελματία πριν από οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.